最近有民眾問我：「律師律師，房客租賃契約都到期，也搬走了，就是不把他的東西清空，我可以直接進屋整理嗎？不然我怎麼出租給下一位房客？」
對於民眾提出的疑問，志文律師提出以下解決方式：
房客不搬走他的東西，房東可以怎麼做？
向法院起訴取得勝訴判決，聲請強制執行
在租賃契約到期，或租約終止後，房東可以選擇先向法院起訴取得勝訴判決後，聲請強制執行取回房屋。
依照租賃專法進行催告點交等程序
但打官司曠日廢時，房東除了上述提起訴訟的方法之外，還有其他方法嗎？
在租賃契約屆期，或終止後，房客先行搬離租屋處，或房客不願配合交還房屋等房客沒有繼續居住於租賃處之情形下，依租賃住宅市場發展及管理條例第12條規定註1，及實務見解，房東可以透過定相當期限催告，會同房客點交，房客未依期限會同點交，視為完成點交程序，房東可以入租屋處內辦理點交及進行整理。
房東辦理點交及整理的過程中，如果發現房客遺留在租屋處內的物品，應先定期限請房客取回，房客逾期仍未取回時，視為拋棄對該物品的所有權，房東可以自行處理，處理的費用可以自押金扣除。
附帶一提的是，這裡的「點交」，是指房客返還租賃住宅及附屬設備給房東，且租賃雙方會同確認其數量及狀態之程序。
所以房東除了走訴訟途徑外，也可以依照租賃專法催告房客點交、取回遺留物。
房東可以直接進入租屋處嗎？
要注意的是，如果房東未依規定辦理，直接進入租屋處的話，有觸犯刑法侵入住居罪、毀損罪、竊盜罪等疑慮，以及侵權行為損害賠償等爭議，不可不慎！
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註1：租賃住宅市場發展及管理條例第12條規定：
「租賃契約消滅時，租賃住宅之返還，應由租賃當事人共同完成屋況及附屬設備之點交。一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，視為完成點交。前項點交後尚有遺留物，除租賃當事人另有約定外，經出租人定相當期限催告仍不取回時，視為拋棄其所有權，其所需處理費用，得由押金扣除，不足者，出租人得請求承租人給付。」
註2：臺灣臺中地方法院111年度中小字第2494號判決。
最後更新日期： 2023-10-26