新聞摘要
土地被偷過戶怎麼辦？台中一名媳婦和丈夫開公司，因為缺錢周轉，2014年向地下錢莊的吳姓業者，借3千多萬，她無力償還，2018年和吳姓業者共謀，以公司節稅名義，騙婆婆過戶千萬房產再向銀行給吳姓業者貸款2千多萬，婆婆提告偽造文書，媳婦認罪，但聲請撤銷銀行強制執行，一審被駁回。
遭偷過戶婆婆：「第一次她載我去地政事務所，她叫我在車上等，她們去辦一辦，再叫我去簽名，我說我又不會簽名，我就不識字，她就跟我說沒關係，你慢慢簽。」
2棟房產被拍賣，銀行來三天兩頭來強制執行，婆婆指控媳婦聯合地下錢莊吳姓業者，把沙鹿兩棟別墅，一棟4層樓價值1400萬，另一棟1600萬，騙她簽字過戶向銀行貸款2120萬元。
吳姓婆婆女兒：「銀行是被害人，我們難道不是被害人嗎，銀行財團這麼大，她自己合貸不嚴謹，為什麼要把所有損失，都要我們一個普通老百姓來承擔。」
《東森新聞》全文連結：為還債！台中媳喊「公司節稅」騙婆婆過戶2棟千萬房產
律師受訪：土地被偷過戶怎麼辦？聲請撤銷強制執行，須舉證銀行非善意信賴不動產登記
王志文律師接受《東森新聞》採訪，說明吳婦向法院提起第三人異議之訴，要求撤銷強制執行該2棟房屋，但銀行屬於信賴登記的善意第三人：
依土地法第43條註1及民法第759條之1註2，保護信賴不動產登記的善意第三人。
吳姓貸款業者雖經判偽造文書罪，係直接妨礙吳姓婦人行使不動產所有權之人，並非善意第三人，不受保護。
但銀行業者屬於雙方登記關係以外的第三人。依民法第759條之1推定屬於信賴登記的善意第三人，原則上應受保護，除非吳婦能夠舉證銀行並非善意。
在本案中，吳婦主張銀行未確實徵信，一審法院認為仍舉證不足，因此判決吳婦敗訴。
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註1：土地法第43條：「依本法所為之登記，有絕對效力。」
註2：民法第 759-1 條：
「不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。
因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。」
最後更新日期： 2024-11-18